Администрацией муниципального образования Ленинградский район принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных в Ленинградском районе (Постановления администрации муниципального образо

26.02.2015

Администрацией муниципального образования Ленинградский район принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных в Ленинградском районе (Постановления администрации муниципального образо

Администрацией муниципального образования Ленинградский район принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных в Ленинградском районе (Постановления администрации муниципального образования Ленинградский район от 18 февраля 2015 года № 145).

Форма торгов: конкурс, открытый по составу участников, закрытый по форме подачи предложений.

Организатор торгов: отдел имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинградский район.

Предмет торгов:

Лот № 145. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 102002 кв.м. с кадастровым номером 23:19:0201000:503 (лот № 145), расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Куликовское», участок 1, секция 6, контур 212.

Целевое назначение и разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Начальный размер годовой арендной платы: 67 911 (шестьдесят семь тысяч девятьсот одиннадцать) рублей в год.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в торгах: 67 911 (шестьдесят семь тысяч девятьсот одиннадцать) рублей.

Срок действия договора: 5 (пять) лет.

Лот № 146. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 208970 кв.м. с кадастровым номером 23:19:0201000:484 (лот № 146), расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Куликовское», участок 0, секция 3, контур 501.

Целевое назначение и разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Начальный размер годовой арендной платы: 136 203 (сто тридцать шесть тысяч двести три) рубля в год.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в торгах: 136 203 (сто тридцать шесть тысяч двести три) рубля.

Срок действия договора: 5 (пять) лет.

Лот № 147. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 15800 кв.м. с кадастровым номером 23:19:0201000:485 (лот № 147), расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Куликовское».

Целевое назначение и разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Начальный размер годовой арендной платы: 10 608 (десять тысяч шестьсот восемь) рублей в год.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в торгах: 10 608 (десять тысяч шестьсот восемь) рублей.

Срок действия договора: 5 (пять) лет.

Лот № 148. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 39000 кв.м. с кадастровым номером 23:19:0201000:486 (лот № 148), расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Куликовское».

Целевое назначение и разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Начальный размер годовой арендной платы: 27 173 (двадцать семь тысяч сто семьдесят три) рубля в год.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в торгах: 27 173 (двадцать семь тысяч сто семьдесят три) рубля.

Срок действия договора: 5 (пять) лет.

Лот № 149. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 174028 кв.м. с кадастровым номером 23:19:0501011:27 (лот № 149), расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Искра», участок 1, секция 9, контур 42,44,45,47.

Целевое назначение и разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Начальный размер годовой арендной платы: 57 419 (пятьдесят семь тысяч четыреста девятнадцать) рублей в год.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в торгах: 57 419 (пятьдесят семь тысяч четыреста девятнадцать) рублей.

Срок действия договора: 5 (пять) лет.

Лот № 150. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 157449 кв.м. с кадастровым номером 23:19:0301000:308 (лот № 150), расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО Племзавод им. «М.Горького», участок 0, секция 3, контур 28.

Целевое назначение и разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Начальный размер годовой арендной платы: 51 949 (пятьдесят одна тысяча девятьсот сорок девять) рублей в год.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в торгах: 51 949 (пятьдесят одна тысяча девятьсот сорок девять) рублей.

Срок действия договора: 5 (пять) лет.

Лот № 151. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 5929 кв.м. с кадастровым номером 23:19:0701000:1211 (лот № 151), расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ОАО «Кубань», участок 0, секция 200, контур 4701.

Целевое назначение и разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Начальный размер годовой арендной платы: 2 534 (две тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля в год.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в торгах: 2 534 (две тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля.

Срок действия договора: 5 (пять) лет.

Лот № 152. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 162175 кв.м. с кадастровым номером 23:19:0202023:43 (лот № 152), расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, хутор Куликовский, улица Красная.

Целевое назначение и разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Начальный размер годовой арендной платы: 105 703 (сто пять тысяч семьсот три) рубля в год.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в торгах: 105 703 (сто пять тысяч семьсот три) рубля.

Срок действия договора: 5 (пять) лет.

Лот № 153. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 59054 кв.м. с кадастровым номером 23:19:0202021:3 (лот № 153), расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, хутор Куликовский, улица Победы.

Целевое назначение и разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Начальный размер годовой арендной платы: 37 776 (тридцать семь тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей в год.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в торгах: 37 776 (тридцать семь тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей.

Срок действия договора: 5 (пять) лет.

Лот № 154. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 126867 кв.м. с кадастровым номером 23:19:0202021:2 (лот № 154), расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, хутор Куликовский, улица Победы.

Целевое назначение и разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Начальный размер годовой арендной платы: 84 465 (восемьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей в год.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в торгах: 84 465 (восемьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей.

Срок действия договора: 5 (пять) лет.

Лот № 155. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 15000 кв.м. с кадастровым номером 23:19:1102001:93 (лот № 155), расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, хутор Березанский, улица Заречная, рядом с домом № 35.

Целевое назначение и разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Начальный размер годовой арендной платы: 10 071 (десять тысяч семьдесят один) рубль в год.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в торгах: 10 071 (десять тысяч семьдесят один) рубль.

Срок действия договора: 5 (пять) лет.

Лот № 156. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 4995 кв.м. с кадастровым номером 23:19:1102001:94 (лот № 156), расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, хутор Березанский, улица Восточная, рядом с домом № 6.

Целевое назначение и разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Начальный размер годовой арендной платы: 4 615 (четыре тысячи шестьсот пятнадцать) рублей в год.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в торгах: 4 615 (четыре тысячи шестьсот пятнадцать) рублей.

Срок действия договора: 5 (пять) лет.

Лот № 157. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 4048 кв.м. с кадастровым номером 23:19:1102001:95 (лот № 157), расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, хутор Березанский, улица Восточная, рядом с домом № 6.

Целевое назначение и разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Начальный размер годовой арендной платы: 4 065 (четыре тысячи шестьдесят пять) рублей в год.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в торгах: 4 065 (четыре тысячи шестьдесят пять) рублей.

Срок действия договора: 5 (пять) лет.

Лот № 158. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 217500 кв.м. с кадастровым номером 23:19:0106367:19 (лот № 158), расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Ленинградская, пром.зона.

Целевое назначение и разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур и развития животноводства в хозяйстве.

Начальный размер годовой арендной платы: 51 949 (пятьдесят одна тысяча девятьсот сорок девять) рублей в год.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в торгах: 51 949 (пятьдесят одна тысяча девятьсот сорок девять) рублей.

Срок действия договора: 5 (пять) лет.

Лот № 159. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2338 кв.м. с кадастровым номером 23:19:0901000:1153 (лот № 159), расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Крыловская, улица Прифермовская, 2-В.

Целевое назначение и разрешенное использование: для строительства и эксплуатации автомобильной мойки.

Начальный размер годовой арендной платы: 26 077 (двадцать шесть тысяч семьдесят семь) рублей в год.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в торгах: 26 077 (двадцать шесть тысяч семьдесят семь) рублей.

Срок действия договора: 5 (пять) лет.

Лот № 160. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 23:19:1104022:4 (лот № 160), расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, поселок Октябрьский, улица Мира.

Целевое назначение и разрешенное использование: для строительства АЗС.

Начальный размер годовой арендной платы: 48 130 (сорок восемь тысяч сто тридцать) рублей в год.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в торгах: 48 130 (сорок восемь тысяч сто тридцать) рублей.

Срок действия договора: 5 (пять) лет.

Лот № 161. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 379 кв.м. с кадастровым номером 23:19:0000000:426 (лот № 161), расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, поселок Октябрьский, улица 50 лет СССР,3Б.

Целевое назначение и разрешенное использование: для установки модульной АЗС.

Начальный размер годовой арендной платы: 13 989 (тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей в год.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в торгах: 13 989 (тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей.

Срок действия договора: 5 (пять) лет.

Лот № 163. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 598650 кв.м. с кадастровым номером 23:19:0901000:1159 (лот № 163), расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ОАО «Крыловское», участок 1, секция 13, контур 3601.

Целевое назначение и разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Начальный размер годовой арендной платы: 190 388 (сто девяносто тысяч триста восемьдесят восемь) рублей в год.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в торгах: 190 388 (сто девяносто тысяч триста восемьдесят восемь) рублей.

Срок действия договора: 5 (пять) лет.

* * *

Конкурсные условия, для земельных участков с кадастровыми номерами: 23:19:0201000:503 (лот № 145), 23:19:0201000:484 (лот № 146), 23:19:0201000:485 (лот № 147), 23:19:0201000:486 (лот № 148), 23:19:0501011:27 (лот № 149), 23:19:0301000:308 (лот № 150), 23:19:0701000:1211 (лот № 151), 23:19:0202023:43 (лот № 152), 23:19:0202021:3 (лот № 153), 23:19:0202021:2 (лот № 154), 23:19:1102001:93 (лот № 155), 23:19:1102001:94 (лот № 156), 23:19:1102001:95 (лот № 157), 23:19:0106367:19 (лот № 158), 23:19:0901000:1159 (лот № 163):

Победитель конкурса обязан:

а) использовать земельный участок по целевому назначению, исключительно для ведения сельскохозяйственного производства;

б) соблюдать карантинные мероприятия с целью поддержания благоприятной фитосанитарной обстановки на посевах сельскохозяйственных культур;

в) повышать плодородие почв, недопущения ухудшения экологической обстановки и качественных характеристик участка и прилегающих территории, в результате своей хозяйственной деятельности, осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв;

г) обеспечение урожайности выращиванием на участке сельскохозяйственных культур не ниже средней урожайности по муниципальному образованию Ленинградский район;

Победитель конкурса обязан в течении 30 дней со дня подписания договора аренды обратиться в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права на земельный участок, и в трехдневный срок с момента государственной регистрации договора, представить в администрацию муниципального образования Ленинградский район, сведения о его регистрации

* * *

Конкурсные условия, для земельных участков с кадастровыми номерами:

23:19:0901000:1153 (лот № 159),23:19:1104022:4 (лот № 160),23:19:0000000:426 (лот № 161):

Победитель конкурса обязан использовать земельный участок по целевому назначению.

Победителю конкурса при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта необходимо выполнить нормы действующего законодательства Российской Федерации и Краснодарского края и основанные на них требования федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти края, органов местного самоуправления и других организаций.

Победителю конкурса необходимо самостоятельно получить технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и оплатить подключение.

При осуществлении строительства и дальнейшей эксплуатации объекта соблюдать требования государственной пожарной службы Российской федерации, принимать меры по благоустройству территории.

Срок строительства объекта не должен превышать 2-х лет.

Победитель конкурса обязан не позднее 1 сентября 2015 года обратиться за получением разрешения на строительство объекта в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Победитель конкурса обязан в течении 30 дней со дня подписания договора аренды обратиться в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права на земельный участок, и в трехдневный срок с момента государственной регистрации договора, представить в администрацию муниципального образования Ленинградский район, сведения о его регистрации

Годовой размер арендной платы, для земельных участков с кадастровыми номерами: 23:19:0201000:503 (лот № 145), 23:19:0201000:484 (лот № 146), 23:19:0201000:485 (лот № 147), 23:19:0201000:486 (лот № 148), 23:19:0501011:27 (лот № 149), 23:19:0301000:308 (лот № 150), 23:19:0701000:1211 (лот № 151), 23:19:0202023:43 (лот № 152), 23:19:0202021:3 (лот № 153), 23:19:0202021:2 (лот № 154), 23:19:1102001:93 (лот № 155), 23:19:1102001:94 (лот № 156), 23:19:1102001:95 (лот № 157), 23:19:0106367:19 (лот № 158), 23:19:0901000:1153 (лот № 159), 23:19:1104022:4 (лот № 160), 23:19:0000000:426 (лот № 161), 23:19:0901000:1159 (лот № 163), определенной по результатам торгов, устанавливается сроком на 12 месяцев со дня принятия решения о предоставлении земельного участка.

Арендная плата согласно итогам торгов, за вычетом внесенного задатка, должна поступить от победителя единовременно в течение 10 дней со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Арендная плата начисляется с даты проведения торгов. По истечении одного года после проведения торгов арендная плата исчисляется по ставкам арендной платы, установленными законодательством Российской Федерации, нормативными документами Краснодарского края и муниципального образования Ленинградский район.

Арендная плата для земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0901000:1153 (лот № 159), 23:19:1104022:4 (лот № 160), 23:19:0000000:426 (лот № 161), подлежащая уплате, вносится в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, ежеквартально, в виде авансового платежа, до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Арендная плата для земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0201000:503 (лот № 145), 23:19:0201000:484 (лот № 146), 23:19:0201000:485 (лот № 147), 23:19:0201000:486 (лот № 148), 23:19:0501011:27 (лот № 149), 23:19:0301000:308 (лот № 150), 23:19:0701000:1211 (лот № 151), 23:19:0202023:43 (лот № 152), 23:19:0202021:3 (лот № 153), 23:19:0202021:2 (лот № 154), 23:19:1102001:93 (лот № 155), 23:19:1102001:94 (лот № 156), 23:19:1102001:95 (лот № 157), 23:19:0106367:19 (лот № 158), 23:19:0901000:1159 (лот № 163), подлежащая уплате, вносится в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в два срока: за первое полугодие непозднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Особые условия для земельных участков с кадастровыми номерами: 23:19:0201000:503 (лот № 145), 23:19:0201000:484 (лот № 146), 23:19:0201000:485 (лот № 147), 23:19:0201000:486 (лот № 148), 23:19:0501011:27 (лот № 149), 23:19:0301000:308 (лот № 150), 23:19:0701000:1211 (лот № 151), 23:19:0202023:43 (лот № 152), 23:19:0202021:3 (лот № 153), 23:19:0202021:2 (лот № 154), 23:19:1102001:93 (лот № 155), 23:19:1102001:94 (лот № 156), 23:19:1102001:95 (лот № 157), 23:19:0106367:19 (лот № 158), 23:19:0901000:1153 (лот № 159), 23:19:1104022:4 (лот № 160), 23:19:0000000:426 (лот № 161), 23:19:0901000:1159 (лот № 163), на победителя торгов возлагается возмещение затрат, связанных с формированием земельного участка и проведение оценки рыночной стоимости предмета торгов.

* * *

Осмотр земельных участков на местности: в любое время в течение периода приема заявок.

Определение участников торгов будет произведено Комиссией по проведению торгов 25 марта 2015 года в 10 ⁰⁰ часов по адресу: ст. Ленинградская ул. Чернышевского, 179.

Подведение итогов конкурса (определение победителя) будет произведено Комиссией по проведению торгов 31 марта 2015 года в 10 ⁰⁰ часов по адресу: ст. Ленинградская ул. Чернышевского, 179.

Задатки перечисляются в срок до 19 марта 2015 года по следующим банковским реквизитам: получатель: ФУ АМО Ленинградский район, администрация муниципального образования Ленинградский район, л/с 902.41.001.0, ИНН 2341000075, КПП 234101001, р/счет 40302810503235000038, РКЦ КАНЕВСКАЯ ст-ца КАНЕВСКАЯ, БИК 040323000. В назначении платежа заявитель указывает «Задаток по лоту № ___ за участие в торгах на право аренды земельного участка по адресу: ___________________».

Установленный задаток вносится на указанный счет в соответствии с договором о задатке. Срок и порядок внесения Претендентом задатка, а также порядок его возврата отражаются в договоре о задатке.

Для участия в торгах претенденты физическим и юридическим лицам (далее Претенденты) необходимо представить в отдел имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинградский район (ст. Ленинградская, ул. Чернышевского, 179, каб. 10) (лично или через своего представителя) в установленный в информационном сообщении о проведении торгов срок заявку по установленной форме, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении, для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах права на заключение договора аренды земельного участка.

Юридические лица дополнительно прилагают к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).

Физические лица дополнительно прилагают к заявке нотариально заверенную копию гражданского паспорта и свидетельство ИНН.

Предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица, дополнительно прилагают к заявке выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, нотариально заверенную копию гражданского паспорта, копию свидетельства ИНН.

Кроме того, претендент отдельно в запечатанном конверте представляет предложение о начальном размере арендной платы для получения права на заключение договора аренды участка.

Предложения о размере арендной платы может быть подано претендентом:

а) одновременно с подачей заявки;

б) в любой день до дня окончания приема заявок указанного в настоящем извещении;

б) участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.

Предложение должно быть изложено на русском языке и подписано участником торгов (претендентом, его представителем). Начальный размер годовой арендной платы указывается числом и прописью. В случае, если числом и прописью указаны разные суммы, организатор торгов при определении победителя конкурса принимает во внимание сумму, указанную прописью. Предложения, содержащие сумму ниже начальной, не рассматриваются.

Заявка и опись документов составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой – у претендента. Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность, а в случае подачи заявки представителем претендента предъявляется также доверенность, оформленная в установленном порядке.

Приём заявок об участии в торгах и документов от претендентов, а также ознакомление с информационным пакетом документов по предмету торгов, в том числе с проектом договора аренды земельного участка, производится по рабочим дням с 10 ⁰⁰ до 12 ⁰⁰ и с 13 ⁰⁰ до 16 ⁰⁰ начиная со дня публикации настоящего извещения по адресу: ст. Ленинградская, ул. Чернышевского, 179, каб. 10, тел. 7-08-78. С информационным пакетом документов по предмету торговможно ознакомиться на официальном сайте администрации муниципального образования Ленинградский район www.adminlenkub.ru.

Окончательный срок приема заявок 19 марта 2015 года до 16 ⁰⁰

* * *

В день определения участников торгов организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение о признании претендентов торгов или об отказе в допуске претендентов в торгах, которое оформляется протоколом.

Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

а) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении торгов (за исключением предложений о начальном размере арендной платы для получения права на заключение договора аренды земельного участка), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

б) заявка подана от имени претендента лицом, не имеющим соответствующих полномочий от претендента на осуществление таких действий;

в) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов.

В случае недопущения к участию в торгах претендента, организатор торгов в течение 3-х банковских дней со дня оформления протокола возвращает внесенный задаток.

В случае отсутствия заявок на участие в торгах, либо если в торгах принял участие только один участник, конкурс признается несостоявшимся.

Победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса. При равенстве предложений победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше.

Организатор торгов объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-ти дневный срок всех участников торгов о принятом решении.

Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.

Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды земельного участка, который заключается в течение 5-ти дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Внесенный победителем торгов задаток вносится в счет уплаты арендной платы за участок.

Организатор торгов обязан в течение 3-х банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задатки участникам торгов, которые не выиграли их.

Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола о результатах торгов, а также от заключения договора определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Организатор торгов вправе отказаться от проведения конкурса в любое время, но не позднее, чем за 5 дней до проведения торгов.

Отдел имущественных отношений администрации муниципального

образования Ленинградский район

Приложение 1

к информационному сообщению о проведении торгов

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

«__» _______________________ 201__ г.

Заявитель __________________________________________________________________

^{(полное наименование юридического лица, подающего заявку, фамилия, имя, отчество и} __________________________________________________________________________________,

^{паспортные данные физического лица, подающего заявку)}

в лице ____________________________________________________________________________,

^{(фамилия, имя, отчество, должность)}

действующего на основании ________________________________________________________,

^{(наименование документа)}

именуемый далее - Претендент, ознакомившись с информационным сообщением о проведении торгов, опубликованным в газете «Степные зори» за «_____»____________201 _ г. N ____,

просит допустить к участию в конкурсе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, из земель _________________________________________________________,

категория земель

расположенного: в Краснодарском крае, ______________________________________________

_________________________________________________________________________________

(местоположение)

кадастровый номер: ____________________________________, площадью ____________кв.м.,

и обязуется:

1) соблюдать порядок проведения конкурса, установленный законодательством Российской Федерации и Краснодарского края и выполнить требования, содержащиеся в информационном сообщении о его проведении;

2) в случае признания победителем конкурса заключить с администрацией муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края договор аренды земельного участка не позднее 5 дней после подписания протокола об итогах конкурса и выполнить условия конкурса.

Юридический адрес и почтовый адрес претендента _________________________________

___________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

К заявке прилагаются документы на ____ листах в соответствии с описью.

Подпись Претендента Отметка о принятии заявки организатором торгов:

(его полномочного представителя) час. __ мин.__ "__" __________ 201__ г. за №____

М.П. "__" ___________ 201__ г. Подпись уполномоченного лица ________________

Приложение 2

к информационному сообщению о проведении торгов

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения

от «_____»_____________20_____г. ст. Ленинградская

Администрация муниципального образования Ленинградский район, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице Гукалова Владимира Николаевича - главы муниципального образования Ленинградский район, действующего на основании Устава муниципального образования Ленинградский район с одной стороны___и_______________________________________________________________________

полное наименование юридического лица, реквизиты документа о государственной регистрации или фамилия, имя, отчество

________________________________________________________________________________

гражданина, паспортные данные, его место жительства и регистрации, номер и дата свидетельства о регистрации для граждан,

_________________________________________________________________________________________________________

зарегистрированных в качестве предпринимателей)

в лице_________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного лица)

действующего на основании _________________________________________________,

( название документа, удостоверяющего полномочия представителя )

именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии с

________________________________________________________________________________

(дата, номер и наименование решения уполномоченного должностного лица или органа,

____________________________________________________________________

о предоставлении земельного участка или реквизиты протокола о результатах торгов по продаже права на заключение

договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка)

заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель ____________________________,

(категория земель)

с кадастровым номером

общей площадью ________ (кв. м), расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры):

(наименование поселения и др., иные адресные ориентиры)

(далее – Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, предназначенный для

(разрешенное использование)

1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

1.3. Указанный в п.1.1 Участок фактически передан Арендатору

«______»_____________201____ годапо Акту приемки – передачи земельного участка

2. Размер и условия внесения арендной платы

________________________________________________________________________________

(определяются в соответствии с условиями, установленными комиссией по проведению торгов по продаже

_________________________________________________________________________________________________________ ____________

права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности)

________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

3. Права и обязанности арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1.Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате строительной и другой деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

3.1.3.Принимать меры к приостановлению строительных и иных работ, ведущихся Арендатором с нарушением требований действующего законодательства и условий, установленных Договором.

3.1.4.В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

б) неиспользование Участка в целях, указанных в п. 1.1. Договора в течение ____ лет (мес.), за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду обстоятельств, исключающих такое использование;

в) нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п.п. 4.2, 4.3 Договора;

г) невнесение арендной платы в течение одного квартала;

д) использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

е) в случае, если по истечении срока, указанного в предупреждении (предписании) об устранении выявленных нарушений условий Договора, предусмотренном в п. 3.1.6. Договора, арендатором не были приняты меры к устранению таких нарушений.

3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

3.1.6. В случаях, предусмотренных ь подпунктами «а», «б», «в», «д» пункта 3.1.4. Договора, направить Арендатору письменное предупреждение (предписание) о необходимости устранении выявленных нарушений условий Договора, с указанием срока их устранения.

3.1.7. Составить Акт о неиспользовании предупреждения (предписания) о необходимости устранения выявленных нарушений условий Договора, предусмотренного п. 3.1.6. Договора, и расторжении Договора в одностороннем порядке (далее – Акт о расторжении Договора), который направить Арендатору.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

3.2.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.4 Договора.

3.2.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, письменно уведомить Арендатора о них, приложив новый расчет размера.

4. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.1.3. Осуществлять строительство Объекта самостоятельно либо привлекать для этих целей других юридических или физических ли, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим деятельность в области строительства, на основании договора, заключенного в установленном порядке.

4.1.4. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.4.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.1.6. На заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.

4.2. Арендатор не вправе:

4.2.1. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока договора аренды без письменного согласия Арендодателя. В случаях, если Арендатором является государственное или муниципальное унитарное предприятие, арендатор не вправе сдавать участок в субаренду, передавать права и обязанности по Договору другим лицам (перенаем), отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.

4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.2.4. Использовать Участок после получения Акта о расторжении Договора, предусмотренного п. 3.1.7. Договора, за исключением исполнения обязанностей, предусмотренных п. 4.3.12 и 4.3.25 Договора.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.3.2. Приступить к строительству в соответствии с условиями Договора после согласования и утверждения проектной документации, прохождения экспертиз и получения на строительство в установленном порядке.

4.3.3. Осуществлять на Участке строительство Объекта с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных законодательством правил, нормативов, а также в соответствии с утвержденной проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

4.3.4. Завершить строительство Объекта и ввести его в эксплуатацию в установленном порядке в срок, указанный в календарном плане строительства, согласно проекта организации строительства.

4.3.5. Обеспечить доступ на территорию Участка Арендодателя с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора, а в случаях, предусмотренных законодательством, также органам государственного земельного контроля и государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, своевременно устранять выявленные недостатки.

4.3.6. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.3.7. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится на лицевой счет Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.3 настоящего Договора.

4.3.8. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.3.9. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

4.3.10. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

4.3.11. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

4.3.12. Осуществлять за свой счет работы по сносу или демонтаже зданий, строений сооружений или иных объектов недвижимости, строительство которых не предусмотрено п. 1.1. Договора либо возведенных с нарушением условий Договора, и освободить Участок, в том числе от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных построек, строительного мусора в течение десяти дней с даты получения акта о расторжении договора, предусмотренного п. 3.1.7 Договора.

4.3.13. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.3.14. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).

4.3.15. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

4.3.16. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

4.3.17.Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.3.18. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных участков и иных лиц.

4.3.19. При изменении целевого назначения зданий, строений и сооружений (или их частей), расположенных на Участке, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор и перерасчета размера арендной платы.

4.3.20. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

4.3.21. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, а также копии, подтверждающих такие прекращения деятельности или передачу прав документов.

4.3.22. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

4.3.23. В случае перехода прав на Объект к другим лицам вносить арендную плату до дня расторжения Договора или внесения в него соответствующих изменений.

4.3.24. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о заключении Договора на новый срок.

4.3.25. При прекращении Договора, в том числе в случаях, предусмотренных п. 3.1.4. Договора, вернуть Арендатору Участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

4.3.26. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора и внесением в него изменений и дополнений.

4.3.27. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

5.3.Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванная действием обязательств непреодолимой силы, регулируются законодательством Российской Федерации.

5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.

5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.

6. Рассмотрение и урегулирование споров

6.1.Споры и разногласия сторон, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются сторонами в Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации и распространяется на правоотношения, возникшие с момента фактического предоставления земельного участка, указанного в п. 1.3. Договора.

7.2. Договор действует в течение _____ лет, до ___________года.

7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.

8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным в п. 4.2.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.

8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.

8.4. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Изменения и дополнения условий Договора, оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

________________________________________________________________________________

(определяются в соответствии с условиями, установленными комиссией по проведению торгов по продаже _______________________________________________________________________________ ________________________________________

права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности)

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

11.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

- кадастровый паспорт земельного участка, предоставленного в аренду;

- акт приема-передачи земельного участка.

- протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

11.3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и передается:

первый экземпляр – Арендодателю;

второй экземпляр – Арендатору;

третий экземпляр – Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю, осуществляющему государственную регистрацию Договора.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридический адрес:		Юридический адрес:

Фактический адрес:		Фактический адрес
Телефон			Телефон
факс			Факс
e-mail			e-mail

Банковские реквизиты:		Банковские реквизиты:

ПОДПИСИ СТОРОН

________________________ ____________________________

М.П. М.П.

Приложение 3

к информационному сообщению о проведении торгов

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА договора аренды земельного участка

сельскохозяйственного назначения

«_____»___________2014 г. ст. Ленинградская

Администрация муниципального образования Ленинградский район, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице Гукалова Владимира Николаевича - главы муниципального образования Ленинградский район, действующего на основании Устава муниципального образования Ленинградский район с одной стороны___и_________________________________________________________________

полное наименование юридического лица, реквизиты документа о государственной регистрации или фамилия, имя, отчество

________________________________________________________________________________

гражданина, паспортные данные, его место жительства и регистрации, номер и дата свидетельства о регистрации для граждан,

_________________________________________________________________________________________________________

зарегистрированных в качестве предпринимателей)

в лице_________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного лица)

действующего на основании _________________________________________________,

( название документа, удостоверяющего полномочия представителя )

именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии с

________________________________________________________________________________

(дата, номер и наименование решения уполномоченного должностного лица или органа,

____________________________________________________________________

о предоставлении земельного участка или реквизиты протокола о результатах торгов по продаже права на заключение

договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка)

заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель ____________________________________,

(категория земель)

с кадастровым номером

общей площадью ________ (кв. м), расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры):

(наименование поселения и др., иные адресные ориентиры)

(далее – Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, предназначенный для

(разрешенное использование)

1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

1.3. Указанный в п.1.1 Участок фактически передан Арендатору

«______»_____ ________201____ годапо Акту приемки – передачи земельного участка

2. Размер и условия внесения арендной платы

________________________________________________________________________________

(определяются в соответствии с условиями, установленными комиссией по проведению торгов по продаже

_________________________________________________________________________________________________________ ____________

права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности)

________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.

3.1.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

б) нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;

в) невнесение арендной платы в течение одного года;

использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

г) неиспользование в сельскохозяйственном производстве Участка в течение одного сельскохозяйственного года, за вычетом времени на освоение Участка, мелиоративное строительство, устранение последствий стихийных бедствий и иных обстоятельств, исключающих такое использование.

3.1.5. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, размещаемых на Участке.

3.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

3.1.7. Вносить в одностороннем порядке с уведомлением Арендатора изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в законодательство Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

3.2.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.4 Договора.

3.2.3. Своевременно информировать об изменениях ставок арендной платы письменным уведомлением или опубликованием в периодической печати.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.1.2. Собственности на плоды, продукцию и доходы, а также посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.

4.1.3. Использовать в установленном законодательством порядке для хозяйственных нужд имеющиеся на Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы.

4.1.4. Проводить в установленном порядке в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными и иными специальными требованиями и разрешенным использованием Участка.

4.1.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.1.6. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.4 Договора.

4.1.7. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов.

4.1.8. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.1.9. На заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.

4.1.10. Передавать арендованный Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя, за исключением случаев, установленных законодательством.

4.2. Арендатор не вправе:

4.2.1. Передавать арендованный Участок в залог или в , субаренду без письменного согласия Арендодателя.

4.2.2. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

4.2.3. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.2.4. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет ее размера.

4.3.4. Представить Арендодателю не позднее 15 октября и 15 декабря копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

4.3.5. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

4.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

4.3.7. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.3.8. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.

4.3.9. Устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на Участке.

4.3.10. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

4.3.11. Соблюдать установленный режим использования земель.

4.3.12. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

4.3.13. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).

4.3.14. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

4.3.15. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.3.16. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

4.3.17. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.3.18. Письменно в течение 10 дней уведомить Арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

4.3.19. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов.

4.3.20. В случае перехода прав на Участок к другому лицу вносить арендную плату до дня расторжения Договора или внесения в него соответствующих изменений.

4.3.21. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о заключении Договора на новый срок.

4.3.22. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

4.3.23. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.3.24. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора и внесением в него изменений и дополнений.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.

5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.

6. Рассмотрение и урегулирование споров

6.1. Споры и разногласия Сторон, возникающие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

7. Срок действия Договора

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации и распространяется на правоотношения, возникшие с момента фактического предоставления земельного участка, указанного в п. 1.3. Договора.

7.2. Договор действует в течение _____ лет, до ___________года.

7.3. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в пункте 7.2, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действии Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

7.4. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

8. Прекращение действия Договора

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.

8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.

8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.

8.4. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

9. Изменение условий Договора

9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.

10. Особые условия

________________________________________________________________________________

(определяются в соответствии с условиями, установленными комиссией по проведению торгов по продаже _______________________________________________________________________________ ________________________________________

права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности)

11. Заключительные положения

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

11.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

- кадастровый паспорт земельного участка, предоставленного в аренду;

- акт приема-передачи земельного участка.

- протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

11.3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и передается:

первый экземпляр – Арендодателю;

второй экземпляр – Арендатору;

третий экземпляр – Ленинградскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществляющему государственную регистрацию Договора.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридический адрес:		Юридический адрес:

Фактический адрес:		Фактический адрес
Телефон			Телефон
факс			Факс
e-mail			e-mail

Банковские реквизиты:		Банковские реквизиты:

ПОДПИСИ СТОРОН

________________________ ____________________________

М.П. М.П.