ИЗВЕЩЕНИЕ
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, администрацией муниципального образования Ленинградский район принято решение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Ленинградского сельского поселения Ленинградского района, Нооплатнировского сельского поселения Ленинградского района (постановление администрации муниципального образования Ленинградский район от 03.08.2017 года 2017 года № 922).
Форма аукциона: открытый по составу участников и форме подачи предложений о размере ежегодной арендной платы.
Организатор аукциона (уполномоченный орган): администрация муниципального образования Ленинградский район.
Предмет аукциона:
Лот № 1. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:19:0106014:161, площадью 400 кв.м., форма собственности: государственная до разграничения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, ул. Красная, примыкает к № 229-А. Вид разрешенного использования: магазины. Земельный участок находится в зоне ОД-2 (зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения).
Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:
Минимальная/максимальная площадь земельных участков: – 400 кв.м./ не подлежит ограничению.
Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 20 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3м.
Максимальная высота (количество надземных этажей) – 4 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.
Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения включают в себя:
1)Подключение к сети водопровода: возможно к сети водопровода холодной воды. Точка подключения по ул. Красной. Труба водопровода асбестоцементная диаметр 200 мм. Свободный напор в сети 2 атм., максимальная нагрузка 1 м/сутки. Расстояние до точки подключения 50 метров.
2)Технические условия на электроснабжение объекта капитального строительства: возможно от существующей сети ПАО «Кубаньэнерго», а именно: опора №1 отходящий фидер -0,4 кВ Л-1КТП-Л-13-893/160 от ПС 110/35/10 кВ «Ленинградская».
3)Технические условия подключения объекта капитального строительства к газораспределительным сетям: возможно подключение к надземному газопроводу низкого давления Ду 150 мм. Расстояние от точки подключения до границы земельного участка составит около 60 м.
Начальная цена аукциона (начальная рыночная величина ежегодной арендной платы) – 19 699 рублей 00 копеек.
Размер задатка: 20% от начальной цены аукциона, что составляет: 3939 рублей 80 копеек.
Величина повышения размера арендной платы («шаг аукциона»)установлен в размере 3 (трех) процентов от начального размера ежегодной арендной платы за земельный участок, что составляет: 590 рублей 97 копеек.
Ограничения прав на земельные участки: по лоту № 1 предусмотрены ст. 65 ВК РФ
Лот № 2. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:19:0702031:62, площадью 360 кв.м., форма собственности: не разграничена, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Новоплатнировская, ул. Советов, примыкает к № 47.
Вид разрешенного использования: пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки, молочные кухни.
Земельный участок находится в зоне ОД-1 – центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения.
Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:
Минимальная/максимальная площадь земельных участков: – 10-(10000) кв.м., а также определяется по заданию на проектированию, СП 42.13330.2011»Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка – 5 м.
Максимальная высота – 18 м..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40-50%, или определяется по заданию на проектирование.
Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения включают в себя:
1)Подключение к сети водопровода –возможно к сети водопровода холодной воды. Точка присоединения по ул. Ленина № 65 асбестоцементная труба диаметр 150 мм, с расстоянием 200 м. до точки присоединения, ул. Советов № 47 труба диаметром 50 мм с расстоянием 50 м до точки присоединения. Свободный напор в сети 1 кг/см 2.
2)Технические условия на электроснабжение объекта капитального строительства возможно от существующей сети ПАО «Кубаньэнерго», а именно опора № 2-2/4 № отходящий фидер – 0,4 кВ Л-1 КТП-Нпл-5-609/160 от ПС 35/10 кВ «Новоплатнировская».
3)Технические условия подключения объекта капитального строительства к газораспределительным сетям: возможно подключение к надземному газопроводу низкого давления Ду 150 мм. Расстояние от точки подключения до границы земельного участка составит около 30 м.
Начальная цена аукциона (начальная рыночная величина ежегодной арендной платы) – 4 643 рублей 00 копеек.
Размер задатка 20 % от начальной цены аукциона, что составляет: 928 рублей 60 копеек.
Величина повышения размера арендной платы («шаг аукциона»)установлен в размере 3 (трех) процентов от начального размера ежегодной арендной платы за земельный участок, что составляет: 139 рублей 29 копеек.
Ограничения прав на земельные участки: по лоту № 2 предусмотрены ст. 65 ВК РФ
Существенные условия договоров аренды земельных участков:
1.Срок аренды: по Лоту № 1 – 3 года, по Лоту № 2 - 3 года, в т.ч. подготовка градостроительной документации в течении первого года, строительство в течении 3 лет. 2.Размер ежегодной арендной платы за Участки определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
3.Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется со дня передачи Участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора аренды земельного участка ежеквартально.
4.Внесенный победителем аукциона задаток перечисляется в счёт уплаты арендной платы за Участок. Проект договора аренды земельных участков размещен на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации www.torgi.gov.ru.
Задаток перечисляется по следующим банковским реквизитам:
Получатель: Администрация муниципального образования Ленинградский район), л/с № 902.41.001.0, расчетный счет 40302810903935000025 РКЦ Ейск г. Ейск, ИНН 2341000075, ОКТМО 03632000000, БИК банка 040393000, КПП 234101001. В назначении платежа заявитель указывает «Задаток по лоту № ___ за участие в торгах на право аренды земельного участка по адресу: ___________________». Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка с этого счета. Задатки заявителям возвращаются в соответствии с реквизитами, указанными в заявке. Риск негативных последствий несвоевременного уведомления организатора аукциона об изменении реквизитов для возврата задатка возлагается на заявителя. В случае принятия организатором аукциона решения об отказе в проведении аукциона задатки возвращаются участникам аукциона в трехдневный срок. Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе. В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения договора аренды, не возвращаются.
Осмотр земельного участка на местности - в рабочее время в течение периода приема заявок.
Дата начала приема заявок на участие в аукционе – 9 августа 2017 года.
Дата окончания приема заявок на участие в аукционе – 4 сентября 2017 года.
Прием заявок на участие в аукционе и документов от заявителей производится в рабочие дни с 08 00 до 12 00 и с 13 00 до 16 00 начиная со дня публикации настоящего извещения по адресу: 353740, Российская Федерация, Краснодарский край, Ленинградский район, станица Ленинградская, улица Чернышевского, 179, кабинет отдела имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинградский район, тел. (86145)7-08-78. С информационным пакетом документов по предмету торгов, в том числе с проектом договора аренды земельного участка,можно ознакомиться на официальном сайте администрации муниципального образования Ленинградский район -www. adminlenkub.ru. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы: 1)заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка; 2)копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан); 3)надлежащим образом, заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 4)документы, подтверждающие внесение задатка. В случае подачи заявки через представителя заявителя предъявляется доверенность. Заявка и опись документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой – у заявителя. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях: 1)непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений; 2)не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе; 3)подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником аукциона или приобрести земельный участок в аренду; 4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации реестре недобросовестных участников аукциона.
Дата, время и место определения участников аукционов – 7 сентября 2017 года в 10-00 по адресу:Ленинградский район, станица Ленинградская, улица Чернышевского,179, кабинет 17.
Дата, время и место проведения аукционов – 12 сентября 2017 года - в 10.00 – регистрация участников в аукционе, аукцион по Лоту № 1 - в 10.30; аукцион по Лоту № 2 - в 11.00, по адресу: Ленинградский район, станица Ленинградская, улица Чернышевского, 179, каб. 17.
В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
Порядок проведения аукциона и определения его победителя: в соответствии с действующим законодательством. Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты. Аукцион начинается с оглашения наименования предмета аукциона, начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы), «шага аукциона» и порядка проведения аукциона. «Шаг аукциона» не изменяется в течение всего аукциона. После оглашения начальной цены участникам предлагается заявлять свои предложения по цене, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками путем поднятия билета. Организатор аукциона называет номер билета участника, который первым заявил последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений на повышение цены со стороны иных участников аукциона председатель аукционной комиссии повторяет эту цену три раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял билет и не заявил последующую цену, аукцион завершается. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется ежегодный размер арендной платы. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок. По завершении аукциона председатель аукционной комиссии объявляет об окончании проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, называет цену размера ежегодной арендной платы за земельный участок и номер билета победителя аукциона. В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте. Последствия уклонения победителя аукциона, а также организатора аукциона от подписания протокола о результатах аукциона, а также от заключения договора определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Глава муниципального образования
Ленинградский район В.Н. Гукалов
Приложение №3
ПРОЕКТ
Договор № ___________
аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности
«__» ______ 2017 г. ст. Ленинградская
Администрация муниципального образования Ленинградский район, в лице Гукалова Владимира Николаевича – главы муниципального образования Ленинградский район, действующего на основании Устава муниципального образования Ленинградский район, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ________________________________ года рождения, место рождения:____________________________, пол: ___________, паспорт _______________, выдан ______________________________, код подразделения _________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании протокола № ___ от __________2017 года заседания комиссии проведения торгов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности на землю или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
|
1. Предмет Договора
1.1 1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ________________, площадью _____ кв.м., расположенный по адресу(имеющиеся адресные ориентиры): _________________(далее - Участок), разрешенное использование: ______________, в целях : ______________. 1 1.2. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора, целевому назначению Участка и известно Арендатору. 1.3. Указанный в пункте 1.1. Договора Участок передан Арендатору с момента государственной регистрации договора без каких-либо иных документов по его передаче.
2. Размер и условия внесения арендной платы
2.1. Расчет размера арендной платы за Участок изложен в Приложении к настоящему Договору, которое подписывается Арендодателем. 2.2. Размер ежегодной арендной платы за Участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями. 2.3. Арендная плата, подлежащая уплате, предусмотренная пунктом 2.1. Договора исчисляется от установленного приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.. |
| ||
|
2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается. 2.5. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам: получатель: УФК по Краснодарскому краю (Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинградский район); банк получателя: Южное ГУ банка России г Краснодар, БИК 040349001, КПП 234101001, № р/с получателя платежа: 40101810300000010013, ИНН получателя платежа: 2341004175, ОКТМО 03632410, КБК ___________________. |
| ||
|
2.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель обязан: 3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором. 3.1.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.2.4 Договора. изменения законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующие соответствующие правоотношения; изменения уровня инфляции - ежегодно; изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границы, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения рыночной стоимости земельного участка; пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год; предусмотренных условиями договора; в иных случаях, предусмотренных законодательством. Уведомление направляется Арендодателем неопределенному кругу лиц через средства массовой информации и (или) официальные интернет ресурсы Арендодателя. При этом первый платеж арендной платы по новым размерам производится Арендатором на дату платежа, установленную договором, следующую за днем введения соответствующих изменений, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды. 3.2. Арендодатель имеет право: 3.2.1. Получить возмещение убытков, причиненных в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. 3.2.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка. 3.2.3. Осуществлять действия, направленные на приостановление работ, ведущихся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором. использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в пункте 1.1 Договора; в случае выявления факта самовольного строительства в границах Участка; нарушение Арендатором сроков освоения Участка и строительства Объекта, указанного в пункте 4.1.7 Договора. невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в пунктах 4.3, 10.1 Договора; невнесение арендной платы в течение двух арендных периодов; использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку. 3.2.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор обязан: 4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора. 4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем. 4.1.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного пунктом 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится на лицевой счет Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в пункте 3.1.3 настоящего Договора. 4.1.4. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы. 4.1.5. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки. 4.1.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1 Договора. 4.1.7. Осуществить освоение земельного участка, в соответствии со следующими условиями. В освоение участка входит - подготовка документации по планировке территории (в случае предоставления земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства), разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации; получение в установленном порядке разрешения на строительство. Начало - дата государственной регистрации настоящего договора. Окончание - дата оформления разрешения на строительство (за исключением случаев, когда земельный участок предоставлен для комплексного освоения в целях жилищного строительства). Продолжительность - не более 12 месяцев с даты государственной регистрации настоящего Договора. 4.1.8. Осуществить строительство и иные работы, необходимые для ввода Объекта в эксплуатацию; получение в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на Объект. Начало - получение разрешения на строительство. Окончание - дата государственной регистрации права собственности на Объект, но не позднее _______ со дня завершения освоения Участка в сроки, указанные в пункте 4.1.7 настоящего Договора. 4.1.9. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию. 4.1.10. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде. 4.1.11. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию). 4.1.12. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности. 4.1.13. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке. 4.1.14. Не допускать строительства новых объектов, реконструкции существующих до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство. 4.1.15. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок. 4.1.16. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц. 4.1.17. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 4.1.19. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, а также оригиналы, либо надлежащим образом заверенные копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документы. 4.1.20. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к другим лицам, при условии неисполнения Арендатором пункта 4.1.18 Договора вносить арендную плату до дня расторжения настоящего Договора. 4.1.21. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду. 4.1.22. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением договора и внесением в него изменений и дополнений. 4.1.23. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. 4.2. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством: 4.2.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора. 4.2.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления. 4.2.3. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных пунктом 3.2.4 Договора. 4.2.4. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 4.2.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда: Арендодатель создает препятствия в использовании Участка; предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора. 4.3.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов. 4.3.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке. 4.3.3. Совершать действия, направленные на изменение вида разрешенного использования Участка. 4.3.4. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.
5. Ответственность сторон
5.1. 3а неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. 5.2. Расторжение Договора по основаниям, указанным в абзаце третьем пункта 3.2.4 Договора, не освобождает Арендатора от обязанности произвести своими силами и за свой счет снос самовольной постройки. 5.3. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 5.4. За нарушение сроков освоения Участка, установленных настоящим Договором, Арендатору начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от |
| ||
|
цены права на заключение |
| ||
|
Договора, установленной по результатам торгов, за каждый день просрочки исполнения обязательства по освоению Участка с момента наступления ответственности, который определяется моментом неисполнения указанного обязательства. 5.5. Уплата пени и неустойки в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения. 6. Рассмотрение и урегулирование споров
6.1. Споры и разногласия Сторон, возникающие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края или в судах общей юрисдикции на территории Краснодарского края.
7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации. |
| ||
|
7.2. Договор действует в течение |
3 лет, до __________ года | ||
|
7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
8. Прекращение действия Договора
8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка. 8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. 8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.
9. Изменение Договора
9.1. Изменения и дополнения условий Договора, оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке. 9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.
10. Особые условия
10.2. Обременения и ограничения в использовании земельного участка подлежат уточнению в процессе разработки градостроительной и проектной документации. 10.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора. 10.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие. 10.5. Договор субаренды Участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и направляется Арендодателю для последующего учета в десятидневный срок с момента его вступления в законную силу. 10.6. При досрочном завершении строительства Арендатор обязан в десятидневный срок уведомить Арендодателя.
11. Заключительные положения 11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и предоставляется: 1 экземпляр - Арендатору, 2 экземпляр - Арендодателю, 3 экземпляр - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается: - копия кадастрового паспорта земельного участка; - размер арендной платы (Приложение).
12. Юридические адреса и реквизиты Сторон
|
| ||
|
|
|
| |
|
Арендодатель |
Арендатор |
| |
|
Юридический адрес: |
353740 Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская ул. Чернышевского,179 |
Юридический адрес: |
|
|
Фактический адрес: |
353740 Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская ул. Чернышевского,179 |
Фактический адрес: |
|
Телефон (86145) 7-08-78
Факс: (86145) 7-08-78,
e-mail: adminlenkub@mail.ru
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
______________В.Н. Гукалов ________________________
